前三季房地產開發投資額增一成

文/孫鑫

10月18日,國家統計局公布了2019年前三季度全國房地產企業的各項數據:“金九”新房銷售面積1.7億平方米,同比僅增2.9%,累計增速仍在負區間;新開工面積累計增速連續3個月下滑,由于核心城市優質地塊供應增多,土地購置面積累計增速降幅收窄5.4個百分點;1-9月,全國房地產開發投資98008億元,同比增長10.5%,增速與1-月持平。其中,住宅投資72146億元,增長14.9%,增速持平。

商品房銷售面積增長乏力

總的來看,“金九”全國新房市場銷售面積量增,但后續增長動力不足。國家統計數據顯示,2019年9月全國商品房銷售面積達17330萬平方米,環比增33%;銷售金額為16118億元,環比增32%。但需要注意的是,1-9月銷售面積累計同比增速依舊處于負增長區間,同時9月單月同比增速僅2.9%,相比8月下降了1.7個百分點,可見商品房銷售面積增長略有乏力。

實際上,從9月銷售情況來看,核心二線城市成交不甚理想,合肥、廈門等熱點城市銷售遇冷、庫存現狀表明今年“金九”失色。此外,部分龍頭房企在銷售表現不佳的城市采取了名目繁多的營銷手段,可見9月銷售面積量增或與以價換量有關。事實上,部分城市雖有打折促銷但成交依舊不佳,可見,以價換量并不是長久之計。

房企開發投資額增速持穩

值得注意的是,前三季度房企開發投資額增速止跌轉穩。統計數據顯示,2019年1-9月全國房地產開發投資額累計同比增速為10.5%,與1-8月持平。此外,從9月單月來看開發投資額為1.34萬億元同比增10.49%。綜合累計增速和單月增速來看,開發投資額增速已穩定在10%以上的較高水平,處于歷史相對高位。

具體分析,9月房企土地購置面積較大幅量增與增加施工強度追趕工期,是開發投資額增速持穩的主要支撐。克爾瑞研究中心研究院楊科偉表示,一方面,隨著全國土地市場在高能級城市優質土地供應增多的刺激下出現了轉好信號,土地成交環比上揚,此外在一線城市優質土地成交大增的影響下平均地價也止跌回升,在此影響下,房企土地購置成為開發投資額最主要支撐。另一方面,為了備戰下半年銷售季,房企普遍加快了施工強度,因此雖然9月施工面積累計增速有所下降,但在施工強度增加下,房企施工投資也對開發投資額增速轉穩起到一定輔助作用。

房企拿地熱情依舊冷靜

從新開工面積來看,1-9月房屋新開工面積累計增速僅8.6%,較1-8月下降了0.3個百分點,累計增速繼續回落。需要注意的是,新開工累計增速已連續3個月位于10%水平線以下,單月同比增速僅6.66%也遠不如去年同期的20.28%。未來,受新房銷售“金九”失色影響,房企對于市場的預期依舊保守謹慎,預計新開工面積低迷的增速在10月將延續。

從土地購置面積來看,1-9月土地購置面積累計增速同比下降20.2%,降幅較1-8月大幅收窄5.4個百分點。需要注意的是,房企拿地熱情依舊冷靜,9月土地市場的火熱主要由于核心城市優質地塊的供應,這與當前房企審慎的拿地態度是一致的。

綜上,當前房地產市場依舊處于下行期,新房銷售面積與新開工面積增長均顯乏力,房企在拿地上也著重于優質地塊的爭奪。在此判斷下我們認為,下半年新房銷售表現將繼續微降,全年銷售表現將與上年持平;結合房企融資遲遲未松的客觀背景,房企在拿地決策上也將更加“精準化”、“謹慎化”,核心城市的優質地塊將是房企爭奪重點。

來源:新聞晨報       作者:孫鑫