三季度上海核心商務區租金下調放緩

日前,萊坊發布最新一期上海房地產市場綜述,報告顯示2019年第三季度甲級寫字樓租金環比下降1.1%至每天每平方米人民幣9.3元;零售物業市場上,主要商圈首層平均租金環比上漲0.3%至每天每平方米60.4元。

報告顯示,今年前三季度甲級寫字樓新增供應量按季持續減少,總計新增辦公面積在75.8萬平方米左右,較2016年以來同期平均96萬平方米的新供水平下降了21%。第三季度,上海甲級寫字樓市場平均租金繼續環比下調1.1%至每天每平方米人民幣9.3元,這是自2018年第四季度以來連續第四個季度租金出現下滑。核心商務區內平均租金環比下滑0.9%至每天每平方米人民幣11.3元,租金下調趨勢有所放緩。其中,南京西路和淮海中路區域的平均租金維持在第二季度水平。小陸家嘴區域內部分租金一直維持在高位的樓宇業主開始調低報價,致使平均租金繼續環比下跌1.2%至每天每平方米人民幣12.2元。由于第三季度新入市項目有限以及科技、醫藥和人工智能等前沿行業租賃需求穩定,第三季度甲級寫字樓市場整體空置率環比下降1.4個百分點至12.1%。

萊坊高級董事及上海辦公樓及工業服務部主管張延軍表示,第四季度預計將有90萬平方米左右的新項目入市,主要分布在徐匯濱江及浦東后世博區域。考慮到整體市場需求較弱且未有新需求增長點出現,預計第四季度市場租金仍將繼續環比下探1-2%,而整體空置率在大量新供入市的影響下預計將有所攀升。此外,人工智能及其衍生產業在相關激勵政策的扶持下繼續成為甲級寫字樓長期穩定的市場租賃需求來源。

零售商鋪方面,上海第三季度共有八座新商場開業,新供面積約為2018年第三季度的75%,新商場體量均在10萬平方米以內。零售商方面,各種不同類型商超類租戶開店積極。租金表現上,上海主要商圈首層平均租金環比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。主要商圈街鋪的平均租金保持不變,而購物中心的首層平均租金環比上升0.6%至每天每平方米人民幣64元。主要商圈中,隨著港匯恒隆廣場為期三年的改造工程即將進入尾聲,商戶陸續開業,第三季度徐家匯購物中心的首層平均租金環比上漲2.9%至每天每平方米人民幣78.6元。

萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示,第四季度,位于浦東的華潤時代廣場和位于徐匯區的港匯恒隆廣場都將在經歷開業后最大規模的閉店改造后重新開業。與此同時,科技類商戶也計劃在上海開設更多旗艦店,華為將攜手新世界集團在南京東開設全球最大的華為旗艦店,店鋪面積超過5000平方米。(陳泰然)

來源:新聞晨報       作者:陳泰然